La diversification du patrimoine s’opère aussi à l’étranger. Ce penchant pour l’extension géographique s’inscrit dans une optique de mise en avant de sa diffusion. En effet, il s’agit d’une SCPI de rendement qui attise la convoitise de plus d’un pour ce qui relève de ses propres atouts. Là-dessus, il y a lieu d’en discuter en articulant sous le prisme de l’échiquier européen. Une précision s’impose.
Esquisse sur les avantages d’une SCPI européenne
Parallèlement à l’empreinte systémique d’une SCPI de rendement, la SCPI européenne concourt également à cette lignée. En effet, elle s’identifie dans une progression certaine de la zone de couverture. S’efforçant de se charger primordialement du marché des bureaux de la capitale française, les SCPI se sont, par la suite, intéressées à la France entière pour déboucher sur l’espace étranger.
C’est dans ce même ordre d’idées qu’ont pu naître différentes SCPI de la zone européenne vers l’année 2012. Sur ceux, l’on ne peut faire impasse de l’importance des politiques d’investissement qui font l’identité de ces SCPI.
À l’origine d’une telle dynamique, certainement les atouts indéniables en seraient une cause distinctive et majeure. Alors, on est en mesure de noter que la SCPI européenne :
- Offre une hétérogénéité du patrimoine immobilier
Dans les faits, il s’agit de s’adonner à différents types de biens pour investir stratégiquement. Cette formule est comprise par les SCPI Corum XL (que nous verrons ici-bas) en ne se fixant aucune frontière typologique en vue de l’optimisation du taux de rentabilité.
En effet, cela n’obstrue pas à une spécialisation d’investissement à l’instar de la SCPI Novapierre Allemagne qui va focaliser ses efforts sur les cadres du commerce en Allemagne. Ce qui serait diamétralement opposé à la stratégie précédente.
- Propose une large gamme d’implantation géographique
Acquérir des parts de la SCPI européenne permet d’ouvrir un nouvel horizon d’opportunités souvent difficiles d’accès pour les investisseurs lambda. Ce pluralisme serait donc le point justificatif d’une panoplie de lieux suggérés par les SCPI européennes.
- Permet de bénéficier d’un dispositif fiscal intéressant
Cette configuration expliquerait la performance exceptionnelle d’une SCPI européenne. Dans la mesure où les revenus n’y sont pas imposables aux diverses restrictions classiques d’une telle opération, l’on pourrait épargner plus de 17 % que dans le cas contraire. Ce qui justifierait l’importance d’un tel système fiscal.
Top 3 des meilleures SCPI en Europe
Pour vous aider à mieux comprendre le fonctionnement des SCPI Européennes les plus sollicitées, un point sur les stratégies d’investissement des 3 meilleures mérite d’être soulevé. Toutefois, pour avoir une idée de leur impact, mettons présentement en avant les indicateurs : rendement, prix d’une part et le minimum de souscription.
SCPI Corum XL gérée par Corum Am
Elle préconise, depuis sa création en 2007, d’aller au-delà des frontières spatiales et typologiques pour maximiser la rentabilité. Investissant dans l’immeuble industriel en outre l’Atlantique, elle comptabilise 5,66 % de rendement en 2020 avec un minimum de souscription d’une seule part pour 189 €.
SCPI Pierval Santé gérée par Euryale Am
Investissant dans le domaine sanitaire, elle incarne l’alternative de satisfaction des besoins issus des facteurs démographiques. Elle couvre l’Europe entière et le Royaume-Uni. Possédant un rendement de 4,95 % en 2020, elle fixe le prix d’une part à 200 € pour un minimum de 5 parts requis.
SCPI Eurovalys gérée par Advenis Reims
Elle concentre ses investissements sur les bureaux primes allemands, et y espère acquérir les meilleures opportunités d’un tel marché. En 2020, leur rendement s’élève à 4,50 %, pour 1015 € le prix d’une part requis pour la souscription.
