OPCI, l’investissement combinant pierre et placement financier
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Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, le bailleur peut rencontrer certaines difficultés. Il peut arriver que l’on ait à faire à des locataires qui ne payent pas dans le temps leurs loyers. Les organismes de placement collectif en immobilier peuvent être une alternative intéressante pour profiter des avantages de l’immobilier tout en limitant les risques. Dans ce guide, découvrons ce qu’un OPCI ?
OPCI : de quoi s’agit-il ?
L’OPCI peut être défini comme étant un placement réalisé sous forme de support en unité de compte. Il s’agit d’un investissement utilisé comme une alternative au fonds euros dans que ce l’on rencontre dans les contrats d’assurance vie.
Faisant l’objet d’une comparaison aux SCPI, le mode de fonctionnement des OPCI est différent. La gestion du patrimoine immobilier est assurée par des sociétés de portefeuille. Ces dernières doivent être agréées par l’Autorité des Marchés Financiers ou l’AMF pour exercer en toute légalité leurs activités.
Les types d’investissement possible dans un OPCI
Pour permettre aux épargnants de profiter des avantages du placement immobilier sans devoir subir les risques que cela peut occasionner, deux types de placement ont été imaginés. Ce sont notamment l’investissement dans :
- les placements financiers qui sont constitués par les actions des sociétés cotées en bourse, les obligations et les parts de fonds,
- l’immobilier tertiaire qui n’a pas fait l’objet d’une cotation en Europe et en France.
Les conditions requises de l’investisseur
Pour rentabiliser leur placement, l’épargnant doit disposer d’un capital d’origine important. Il devra aussi faire l’acquisition d’un bien immobilier de qualité. D’autres tâches incombent également aux investisseurs à savoir :
- La gestion locative,
- l’application de la réglementation sectorielle.
Quels sont les risques et les avantages de l’investissement dans l’OPCI ?
À noter d’emblée que l’OPCI qui est un fonds d’épargne non coté peut prendre deux formes juridiques. Ce sont notamment :
- Le FPI : il s’agit d’une copropriété au même titre que le FCPI. Les revenus fonciers et la plus value sont partagés entre les épargnants,
- La SPPICAV qui est une société de type SICAV. Elle est exonérée d’impôts sur les sociétés,
Les risques de l’investissement
Les problèmes auxquels les épargnants peuvent faire face sont nombreux. Il en est ainsi notamment du manque de liquidité. Pour cette raison, la vente d’un immeuble peut prendre plus de temps.
L’exposition à la fluctuation du marché de l’immobilier
Le placement effectué par l’OPCI dans l’immobilier subit les risques liés à la possession et à la gestion d’actifs immobiliers. L’argent que vous avez investi est exposé à l’évolution du marché concernant cette classe d’actifs.
La perte du capital investi
Il s’agit d’une des éventualités auxquelles les investisseurs devront faire face. Cela s’explique par le fait que l’OPCI n’offre pas de garantie en capital. Les objectifs de l’épargnant peuvent ainsi ne pas correspondre à la performance de l’OPCI.
Les avantages de l’OPCI
Il faut savoir que les avantages que procure le placement dans l’immobilier par l’intermédiaire d’une société sont nombreux. Parmi eux, on peut compter :
- La diversification du patrimoine,
- Une rentabilité immobilière sans gestion de la part de l’épargnant,
- La gestion dynamique du patrimoine,
- La mutualisation des risques,
- Une accessibilité avec de faibles montants,
- Des rendements s’élevant à 4 ou 5 % par an,
- Une fiscalité plus souple, etc.
